Pe neștiute, noaptea, a intrat în vigoare o nouă măsură prin care românii care vor să vândă sau să cumpere o casă, un teren ori o maşină au nevoie de un certificat fiscal.
Începând din 25 februarie 2026, prin Ordonanţa de Urgenţă nr. 7/2026, documentul a devenit obligatoriu nu doar pentru vânzători, ci şi pentru cumpărători, lucru care a bulversat total lucrurile printre notari, inclusiv pentru contractele semnate deja.
Certificatul atestă că nu există datorii la bugetul local şi este necesar pentru toate tranzacţiile imobiliare sau a mijloacelor de transport.
Publicarea în Monitorul Oficial, în noaptea de 25 februarie (ora 23:00), a pachetului de ordonanțe de urgență privind reforma administrației și relansarea economică a introdus o modificare semnificativă la Codul fiscal: pentru a putea cumpăra un imobil, teren sau mijloc de transport, cumpărătorul va trebui să prezinte un certificat fiscal care să ateste plata integrală a taxelor și impozitelor locale.
Potrivit noilor prevederi, tranzacțiile încheiate fără acest certificat vor fi nule de drept.
Acest act normativ stabilește clar că certificatul de atestare fiscală nu mai este doar un instrument de verificare a bunului vândut, ci și un indicator al solvabilității și disciplinei fiscale a celui care achiziționează. Documentul atestă oficial absența datoriilor la bugetul local și este indispensabil pentru validarea juridică a cantractelor de vânzare-cumpărare.
Odată cu intrarea în vigoare a reglementărilor Ordonanței de Urgență nr. 7/2026, statul român extinde această responsabilitate și asupra cumpărătorului.
Actul normativ publicat târziu în noapte a generat neliniște în rândul notarilor, vânzătorilor și cumpărătorilor: multe contracte au fost semnate legal în aceeași zi, înainte de ora 23:00, când regulile erau încă cele vechi.
Problema majoră este că termenul curent pentru plata impozitelor locale fără penalități expiră, de regulă, la sfârșitul lunii martie, astfel că numeroși cumpărători care au finalizat acte în cursul zilei se regăsesc acum fără certificatul cerut de ordonanță.
Notarii și asociațiile profesionale au semnalat necesitatea unor clarificări rapide privind efectele retroactive (sau lipsa lor) ale actului normativ, pentru a evita anularea tranzacțiilor și blocarea pieței imobiliare. Practic, cumpărătorii care nu au plătit încă impozitele pe 2026 — situație normală în contextul termenelor fiscale — pot vedea validitatea achizițiilor pusă sub semnul întrebării.
Autoritățile urmează probabil să clarifice, prin norme metodologice sau interpretări oficiale, modul de aplicare în astfel de cazuri și dacă există garanții pentru tranzacțiile încheiate anterior orei publicării. Până atunci, părțile implicate sunt sfătuite să verifice situația fiscală și să solicite consiliere juridică înainte de a încheia acte în vederea transferului de proprietate.
Mai mulți consultanți avertizează că vânzările de case sau apartamente realizate miercuri, 25 februarie, sunt nule, din cauza reformei administrației, care introduce un certificat fiscal prin care cumpărătorii trebuie să dovedească că nu au taxe și amenzi neplătite.